Acquisto con riscatto, di cosa si tratto?
L’affitto con riscatto è un tipo di contratto specifico, che offre la possibilità di godere di un bene, pagando regolarmente la quota di locazione e allo stesso tempo rappresenta un anticipo di denaro per il prossimo acquisto futuro.
Il tema che affronteremo oggi insieme riguarda l’acquisto con riscatto, quest’ultimo rappresenta la tematica del diritto immobiliare e in maniera più dettagliata la normativa dell’affitto con riscatto.
Si tratta di un accordo di affitto con riscatto, in linea generale questo argomento è conosciuto anche con il nome rent to buy oppure locazione con anticipo che riguarda una possibile vendita futura.
Questo è costituito da un contratto di locazione e di conseguenza di un anticipo di vendita che offrono:
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il diritto di acquisto di un bene, che agevola in maniera particolare il locatario stesso, accordato da entrambe le parti con un costo limitato, viene addebitato in modo parziale o completo la somma versata dal conduttore, durante il periodo di affitto;
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la possibilità di godere del bene o dell’immobile che s’intende ottenere a favore dell’affittuatario.
Acquisto con riscatto, di cosa si tratto?
La particolarità che riguarda il contratto di affitto con riscatto
La particolarità che riguarda il contratto di affitto con riscatto è data dalla situazione circostante, che entrambe le parti arrivano ad accordarsi sotto il punto di vista del prezzo dovuto al conduttore versato a titolo di affitto, in quanto come utilizzo del bene e la somma dovuta come anticipo sul costo dell’acquisto dello stabile o del fondo.
Per chiarirvi meglio il quadro della situazione vediamo insieme un esempio: immaginate che il proprietario di un immobile effettua un contratto di locazione che ha una durata quinquennale con l’affittuatario, esso impone come prezzo mensile un costo pari a 1.000 € e l’acconto mensile sul prezzo per acquistare in futuro l’immobile di 500 €, il totale complessivo della casa pattuito dall’inizio è pari a 150.000€.
In questa situazione dopo i 5 anni trascorsi il locatario dovrà accreditare al proprietario la differenza di 120.000€ per riscattare la proprietà dello stabile per intero.
Acquisto con riscatto, di cosa si tratto?
Come proteggersi e tutelarsi in caso di acquisto con riscatto?
L’attuale proprietario del bene o dell’immobile può tutelarsi in caso di accordo di acquisto con riscatto nei confronti del futuro conducente, infatti:
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è considerato che il contratto di locazione di locazione deve essere registrato dalla conservatoria immobiliare, del posto dove si trova il fondo o lo stabile; a seguito di quest’azione è importante che il contratto di affitto rent to buy venga effettuato dinanzi a una figura competente nel settore ovvero il notaio mediante un documento scritto pubblico o provato autentico. Tramite questa stipulazione il conduttore si mette in una posizione sicura e di difesa in caso di sorprese future che riguardano in particolar modo ipoteche e pignoramenti vari e soprattutto sulla compera del bene. Attraverso quest’azione il proprietario non avrà diritto di disporre di esso;
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Per di più nel momento in cui il contratto di locazione prevede soltanto una modalità di acquisto a favore del conducente, entrambe le parti contrattuali fissano il prezzo che il conduttore, ovvero colui che detiene la proprietà, è dovuto a dare indietro, nel momento in cui il conducente non effettua l’opzione che riguarda l’acquisto;
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per avere una protezione maggiore il proprietario dello stabile o del bene può ottenere la risoluzione del contratto;
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il proprietario può ottenere l’immobile indietro nel caso in cui il locatario non adempie ai suoi doveri pattuiti dall’inizio dell’accodo;
I contratti che possono essere pattuiti in caso di accordo di locazione attraverso tre modalità tra cui:
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rent to buy e contemporanea riserva della proprietà, in questa situazione sia il locatario che il proprietario del bene o del fondo si accordano stabilendo che alla fine della locazione verrà eseguito il documento finale che attesta all’affittuatario la compravendita;
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l’affitto con obbligo di riscatto;
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l’affitto con modalità di acquisto.
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